居室の法的な基準は、採光は床面積の1/7以上（住宅）、換気は1/20以上、天井高は2.1m以上です。どれも「これ以上にしなければならない」最低値です。この記事では、居室とは何か、条項、採光の緩和、取り違えやすい点を整理します（確認日：2026年11月1日）。法令は改正されることがあるので、受験する年度の公式教材と、最新の条文（e-Gov法令検索）でも確認してください。
このテーマのまとめ：建築基準法を整理する
居室とは
建築基準法でいう居室は、「居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室」です（法第2条第4号）。住宅では、居間・寝室・台所などが当てはまります。玄関、便所、浴室、廊下、収納（押入れなど）は、継続的に使う室ではないので、居室に含まれません。
居室かどうかで、次の採光・換気・天井高の基準が適用されるかが決まります。
採光に必要な開口部の割合
居室には、採光のための窓その他の開口部を設けます（法第28条第1項）。採光に有効な開口部の面積の割合は、政令（施行令第19条第3項）で定められていて、住宅の居室は床面積の1/7以上です。
法と政令の役割を分けて覚えます。
| 役割 | |
|---|---|
| 建築基準法 第28条第1項 | 居室に、採光のための開口部を設けることを定める（割合は政令に任せる） |
| 施行令 第19条第3項 | 居室の種類ごとの割合を定める。住宅の居室は1/7以上 |
窓の面積すべてが「有効な面積」になるわけではありません。採光に有効な部分の面積は、窓の位置や隣の建物との距離などから決まる採光補正係数を使って算定します（施行令第20条）。
採光の緩和（令和5年4月施行）
令和4年（2022年）に公布された建築基準法の改正（令和4年法律第69号）で、住宅の居室の採光の規定が見直され、令和5年（2023年）4月1日に施行されました。原則は1/7以上のままで、一定の条件を満たすと、1/10まで開口部を小さくできます。条件は、開口部の代わりに、一定の照明設備を設けるなどの措置をとることです。根拠は施行令第19条第3項のただし書で、措置の基準と緩和の割合は大臣が定めます。
採光規定の例外
居室として使う地階などには、採光の規定が適用されない例外があります（法第28条第1項ただし書）。例外の内容は、公式教材で確認してください。
換気に必要な開口部の割合
居室には、換気のための窓その他の開口部を設けます。換気に有効な部分の面積は、床面積の1/20以上です（法第28条第2項）。換気のための設備を、政令で定める技術的基準に従って設けた場合は、この開口部は不要になります。
ふすま・障子で仕切られた2室
ふすま、障子など、随時開放できるもので仕切られた2室は、1室とみなして、採光・換気の割合を考えます（法第28条第4項）。
天井の高さの規定
居室の天井の高さは、2.1m以上です（施行令第21条第1項）。天井の高さは、室の床面から測ります。一室で天井の高さが異なる部分があるときは、平均の高さで判断します（同条第2項）。
住宅の学習では、第1項の2.1mと、第2項の「平均の高さ」を押さえます。
使いやすさの目安としての天井高は、法令の最低値とは別の話です。通路幅・天井高で覚える数値で整理しています。
数値の一覧と性質
| 項目 | 数値 | 条項 | 数値の性質 |
|---|---|---|---|
| 居室の採光に有効な開口部（住宅） | 床面積の1/7以上 | 法第28条第1項、割合は施行令第19条第3項 | 法定の最低値 |
| 採光の緩和（一定の措置をとる場合） | 1/10まで | 施行令第19条第3項ただし書（令和4年法律第69号による改正、令和5年4月1日施行） | 緩和（条件つき） |
| 居室の換気に有効な開口部 | 床面積の1/20以上 | 法第28条第2項 | 法定の最低値 |
| 居室の天井の高さ | 2.1m以上 | 施行令第21条第1項 | 法定の最低値 |
| 天井の高さの測り方 | 平均の高さ | 施行令第21条第2項 | 測り方の規定 |
全体の数値の一覧は、法規の数値まとめでも確認できます。
試験での問われ方
居室の基準は、協会の審査基準で、関連法規の「建築基準法」にあたります。このテーマは、次のような形で知識を使います。
- 採光（1/7）と換気（1/20）の数値と名前を結びつける
- 天井高2.1mの「以上」と、「平均の高さ」の測り方を答える
- 居室かどうか（居間・寝室は居室、廊下・浴室・玄関は居室でない）を区別する
取り違えやすい点は、次のとおりです。
- 採光（1/7）と換気（1/20）の数値の入れ替え。採光のほうが大きい割合です
- 採光の割合を決めるのは、法ではなく政令（施行令第19条第3項）であること
- 天井高は、一室で高さが違うとき、平均の高さで判断すること
- 2.1mは法定の最低値で、使いやすさの目安ではないこと
独学では、数値を「どの条文の、どの項目か」とセットで覚えると、区別しやすくなります。
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